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中骏集团2018财报关键词:战略明确、储备大增、业绩增长

  • 作者:admin    最后更新:2019-04-04 22:44    点击数:
  • 在长租公寓的基础上,中骏正在将地产打造成一种生态,一种全新的生活方式。黄朝阳在业绩沟通会上表示,基于集团对消费升级及客户生活趋势的研究,集团将业务扩展至「FUN 幸福生活」生态圈,布局 Funlive方隅公寓、Funwork 联合办公、健身健康及教育等新型业务板块,致力于引领未来智慧生活的潮流,为客户的工作和生活带来更好的体验。黄朝阳透露,集团第一个 Funlive 高端项目,上海方隅中骏广场国际公寓已于 2018 年12月正式开业,集团将重点关 注北上广深四个一线城市及杭州、南京等二线城市。计划三至五年在核心一、二线城市布局 5万至10万套长租公寓,成为中国品质型公寓领域优秀运营商。

    首先,无锡、宁波、扬州、嘉兴等城市都是环沪城市群的代表性城市,中骏布局这些城市强化了其在核心城市群的优势。其次,成都、昆明等省会城市进一步加强了中骏在核心二线或新一线城市的布局,随着这些城市的进一步发展,中骏未来将极大受益。另外,上饶、连云港、九江等城市的进驻,意味着中骏还有意识地对强三线城市的布局,这在未来将发挥巨大的能量。从10个城市的地理位置来看,不但兼顾了核心城市群、省会城市,还实现了全国的均衡布局。

    3月21日,中骏集团在香港召开2018年业绩发布会。披露了截至 2018 年12月31日的年度业绩。从报告看,中骏集团的各项指标均出现了良性上涨,关键的负债指标则大幅降低,进一步加强了土地储备。这份财报背后彰显了三个关键词,“战略明确”、“储备大增”、“业绩增长”。

    利润方面,中骏2018年的毛利高达61.5亿元,比上一年增长12.1%。毛利率上升 0.5 个百分点至 34.6%。归属于上市公司股东的净利润为33.9亿元,同比增长19.2%。值得注意的是,中骏不仅实现了毛利润绝对额的上升,还实现了毛利率的提升,意味着公司的行业地位在不断提高。

    除了业绩指标和潜能指标,2018年财报更要关注的是战略指标。近年来房地产行业的竞争越发激烈,许多房企面临着转型以及多元化的发展布局。所以,预测中骏未来发展的另一个不可忽视的指标是其多元化的发展情况。

    业绩稳健:负债降11.4%收入净利齐上涨

    从基本指标看,中骏不但实现了规模的大幅增长,行业地位的稳步提升,还在安全性和流动性表现亮眼,这样的成绩单对地产公司来说,几乎是可以打满分的。

    作为一家地产企业,中骏的关键业绩指标释放了强有力的信号。保持快速增长的同时,关键的负债指标实现大幅度降低。

    过去一年,中骏的土地储备达到了新的高度,这将极大支撑集团千亿目标的实现。同时,从具体的城市布局来看,中骏在强化优势的基础上,非常明确地强化了重点城市的均衡布局。中骏集团主席、总裁兼执行董事黄朝阳表示,“集团今年拿地预算为250亿元,主要布局在大湾区及长三角地区,其他地区均衡发展。”这表明,中骏的战略正在更加清晰且坚定,随着核心城市的进一步发展,中骏未来势必将迸发出更大的潜能。

    当然,规模和盈利能力提升的背后也许是大规模的风险投入,但从中骏的财报看,这个可能性完全可以排除。财报显示,截至2018 年12月31日,集团的现金及现金等价物总额约人民币199.7亿元,而上一年为96亿元。这说明,中骏的快速增长并非牺牲流动性,反而随着规模增长,大幅度增强了流动性。

    进入三月,市场迎来财报季,各大上市公司纷纷披露去年的财务状况。对于地产行业,2018年是颇为特殊的一年,行业分化、竞争多元、马太效应凸显,这一年业绩的好坏,既是上一年度的总结,更是未来战略的初步印证,信息量巨大。

    从财报看,中骏的各项指标保持快速增长。规模方面,集团的销售收入约人民币177.8 亿元,比2017年度上涨10.4%。2018 年合同销售金额突破人民币 500 亿元大关,再创历史新高。全年合同销售金额 约人民币 513.6 亿元,合同销售面积约 415 万平方米,同比增长 54.5%和 116.7%。合同金额与销售面积的同步增长,这不仅仅是规模扩大的表现,更意味着中骏的品牌认同度在稳步提升。

    综合来看,2018年对于中骏来说是承上启下的一年。集团在各项关键指标上呈现稳步增长的态势,盈利快速增长,销售指标再创新高,负债水平大幅下降,现金流十分充盈。同时战略层面在进一步执行,土地储备不断增加,新进城市强化布局,品质生活的理念逐步打造成功。在地产行业关键的一年,中骏交出了一份漂亮的答卷,为行业描绘出了一幅值得期待的画卷。

    最关键的是土地指标。作为地产公司的生命线,中骏2018年在25个城市增购47幅土地,总地上可建面积约 900 万平方米,对应新增货值约人民币1200亿元。也就是说,单是2018年,中骏就为未来储备了实现千亿的资本。截止2018年12月31日,中骏拥有总规划建筑面积合共约 2406 万平方米的土地储备。中骏将2019年的销售目标定为700亿元,以这样的土地储备规模来看,中骏要实现千亿的目标并不是问题。

    战略可期:多元化、生态化

    目前,中骏的业务已经涵盖物业开发、商业管理、物业管理等,而长租公寓已经成长为中骏一个最具活力的业务板块。长租公寓品牌方隅行政总裁陈坚表示,公司现在共约1.3万间房,今年底目标为3万间房,希望明年能达到5万间。以此计算,年复合增长率高达96%,这预示着长租公寓即将成为中骏又一个增长引擎。

    除了土地储备的增长,中骏在2018年强势进军了10个新城市, 包括成都、无锡、 宁波、扬州、昆明、嘉兴、洛阳、上饶、连云港(601008)及九江,集团覆盖的城市数目增加至 34 个。这项数据的背后不只是新进城市的数目增加,更要看具体的城市名单,这代表了中骏的发展思路。

    不过,业绩指标总归是对过去的呈现,真正需要探讨的是中骏未来是否还会保持这样的态势。从财报来看,有两个关键的细节值得关注。

    潜能无限:25城增购47幅地块千亿目标可期

    可以看出,中骏着眼的已经不只是地产及配套业务的发展,而是品质生活的打造,是贯穿工作、生活、健身、休闲等各种场景的服务提升。这种品质的理念代表着未来的发展方向,也表明中骏正在走在行业的前列。随着大众品质理念的不断提升,中骏的增长潜能会在未来进一步释放。

    负债指标则更加印证了这个猜测。截至2018年12月31日,中骏的净负债率为60.4%,比2017年底下降了11.4个百分点。众所周知,负债指标是地产公司最关键的指标,国家设置了80%的红线,对比来看,中骏实现了负债水平的大幅改善,远远低于行业红线。

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